|
02.07.2010
Как купить участок, коттедж или дачу в Финляндии: инструкция по применению
1. Виза
2. Как добраться. Стоимость билетов. Аренда машины.
3. Варианты размещения. Аренда дома или гостиницы.
4. Программа пребывания (осмотр объектов, экскурсии, активный отдых)
5. Резерв объекта. Согласование сроков оплаты, формы оплаты.
6. Оформление и подписание договора
7. Ипотечный кредит в финском банке.
8. Налоги и сборы.
Лишь на первый взгляд кажется, что покупка недвижимости в Финляндии – сложный и выматывающий процесс. В действительности, это не так. Покупка участка, коттеджа или дачи в Финляндии – это приятное и радостное занятие. И если Вы новичок на рынке зарубежной недвижимости – мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию по применению. Читайте и действуйте. Покупайте и наслаждайтесь отдыхом в красивейшей и удивительно близкой европейской стране.
1. Оформление визы
При въезде на территорию Финляндии и других стран Шенгенского соглашения граждане России должны иметь визу. Финляндия выдает визы на основе международного права, согласно законам и постановлениям. Подача заявления на визу не гарантирует ее автоматического получения.
На территории России шенгенскую визу в Финляндию можно получить в Посольстве Финляндии в Москве, в Генеральном Консульстве в Санкт-Петербурге, и в отделениях генерального консульства в Мурманске или Петрозаводске.
Генеральное консульство в Санкт-Петербурге обслуживает жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской, Новгородской, Вологодской, Архангельской областей и Республики Коми.
В Калининградской области Финляндию представляет в визовых вопросах Генеральное консульство Швеции (www.swedenabroad.com/Start____35662.aspx).
В Псковской области Финляндию представляет Псковская канцелярия генерального консульства Эстонии в г. Санкт-Петербурге (www.estemb.ru/konsulskaja_informatsija/konsulskie).
Подача заявления на визу
Сроки рассмотрения заявлений на визы в разных представительствах могут быть разными, в зависимости от загруженности ведомства. Постарайтесь подать документы, как минимум, за две недели до планируемой поездки.
Если заявитель проживает на территории РФ свыше 500 км. от Москвы и лично приезжает в Посольство, его запрос рассматривается, по возможности, в течение двух рабочих дней. Необходимо иметь при себе паспорт.
Подать заявление можно лично, а также, по доверенности, через третье лицо или организацию. При этом Представительства будут проверять персональные сведения лица, подающего заявление на выдачу виз, и его связь с лицами, указанными в заявлениях.
Необходимые документы
Анкета заполняется в одном экземпляре на компьютере, пишущей машинке или от руки печатными буквами и аккуратно, подписывается лично заявителем. Электронная визовая анкета на русском языке находится на сайте www.finland.org.ru/Public/Default.aspx.
Неправильно и небрежно заполненная анкета может стать причиной отказа в визе. При необходимости у заявителя могут потребовать дополнительные сведения, например, копию внутреннего паспорта, более подробный план пребывания, или его могут вызвать на собеседование.
Цветная фотография (1 шт.) паспортного формата размером 36 х 47 мм. давностью не более 6 мес.
Лицо прямо (анфас), высота головы 25 - 35 мм., фон – одноцветный, светлый, но не белый (рекомендуется - серый).
Головные уборы, темные очки и т. п. не допускаются, как и ретушь.
Фотография приклеивается к анкете в рамку для фотографии, изображение лица должно быть в середине рамки.
Загранпаспорт, который должен быть действителен еще 3 месяца после окончания планируемой поездки.
Страховой полис для выезжающих за границу, покрывающий весь период пребывания в Финляндии.
Его действие должно распространяться на все страны Шенгенского соглашения.
Без франшизы, с лимитом страховой суммы не менее 30 000 евро.
Страховые полисы, заполненные от руки, не принимаются.
Документы, обосновывающие цель и условия поездки.
Например, приглашение, сопроводительное письмо работодателя или бронь.
Если заявитель является несовершеннолетним и путешествует один или с одним родителем, требуется письменное разрешение на поездку второго родителя или опекуна, или, в случае невозможности его получения - документы, подтверждающие причину отсутствия разрешения (справка родителя-одиночки или другие документы).
Важно знать
Виза, выданная в одной из стран Шенгенского соглашения, дает право на посещение или краткосрочное пребывание на всей Шенгенской территории на срок не более 90 дней в течение полугода. Для более длительного периода требуется разрешение на пребывание (вид на жительство).
Шенгенские визы следует получать в посольствах или консульствах стран основного пребывания. Например, если Вы планируете ехать на машине через Финляндию в Швецию в отпуск, то визу следует получать в Посольстве или консульстве Швеции.
Контактная информация
Визовый отдел Посольства Финляндии в Москве (Кропоткинский переулок,15-17)
По будням с 9 до 16 часов без перерыва.
Тел.: 787-41-78 - по вопросам виз, в будни c 10 до 12 часов по московскому времени.
Тел.: 787-41-74 - по вопросам разрешений на пребывание, в будни с 10 до 12 часов.
Визовый отдел Генерального консульства в Санкт-Петербурге (Преображенская пл. 4, вход с переулка Радищева)
По будням c 9 до 15.30 без перерыва.
Тел.: (812) 331-7603 – по вопросам виз, в будни с 10 до 12 часов
Тел.: (812) 331-7600 – по вопросам разрешений на пребывание, в будни с 9 до 10 часов. Электронная почта: visa.pie@formin.fi.
Визовый отдел консульства в Петрозаводске
По будням с 9 до 12 часов и с 13 до 15.45, кроме среды, когда заявления принимаются с 9 до 12 часов.
Тел.: (8142) 766-208
По вопросам виз звонить в будни с 10 до 12 часов, по вопросам разрешений на пребывание – с 9 до 10 часов.
Визовый отдел консульства в Мурманске
С понед. по чт.
Подача заявлений - с 9.30 до 12 часов, получение паспортов с 15 до 16 часов.
2. Как добраться
Поездом
В Финляндию из России ходят три ежедневных поезда. Состав из Москвы «Лев Толстой» идет до Хельсинки ночь (13 часов), имеет комфортабельные 2-х и 4-х местные спальные купе. Поезд отходит с Ленинградского вокзала в 22:50. Стоимость билета от 85 до 140 евро.
Из Петербурга ходят два дневных поезда с сидячими местами 1 и 2 класса – «Репин» (в 07:48) и «Сибелиус» (в 16:32). Время в пути - 6 часов. Стоимость проезда от 70 до 150 евро.
Расписание, цены, информацию о заказе билетов можно узнать на сайтах перевозчиков: РЖД – www.pass.rzd.ru, Финские железные дороги - www.vr.fi.
Самолетом
"Аэрофлот" и "Finnair" выполняют ежедневные рейсы из Москвы в Хельсинки (1,5 часа), "Пулково" и " Finnair"– ежедневные рейсы из Санкт-Петербурга в Хельсинки (40 минут). Air Baltic - ежедневные рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга, следующие через Ригу.
Разброс цен составляет от 125 до 500 евро.
В зимний сезон организуются чартерные авиарейсы из ряда городов России в небольшие финские аэропорты – Каяни (Kajaani), Рованиеми (Rovaniemi), Куусамо (Kuusamo) и другие.
Автобусом
Поездки на рейсовых автобусах между Финляндией и Россией – это быстро, экономично и удобно. Автобус следует по расписанию и пункты таможенного контроля проходит вне очереди. Загранпаспорт и действующая виза обязательны.
Из Санкт-Петербурга через Выборг в Хельсинки автобусы отправляются четыре раза в день и практически каждый день - в другие города Финляндии - Лаппеенранта (Lappeenranta), Миккели (Mikkeli), Ювяскюля (Jyväskylä) и Тампере (Tampere).
Также курсируют маршрутные такси от площади Московского вокзала (Санкт-Петербург) и от вокзальной площади г. Выборга.
Стоимость проезда из Санкт-Петербурга – около 1900 руб., из Выборга – около 1500 руб.
На автомобиле
При поездке из Росси в Финляндию на автомобиле обязательно иметь при себе визу и страховку для машины ("зеленую карту").
Из Москвы в Хельсинки можно попасть часов за шестнадцать (1079 км), из Петербурга - за шесть с половиной (392 км). Въезжать лучше со стороны Выборга, через пропускной пункт Торфяновка-Ваалимаа (Vaalimaa), трасса Е18 или №7. В этом же направлении следует ехать, если Вы планируете попасть в города Хамина (Hamina), Котка (Kotka) и Порвоо (Porvoo).
В города Лаапенранта (Lappeenranta), Лахти (Lahti), Коувола (Kouvola), Тампере (Tampere) и Миккелли (Mikkeli) необходимо двигаться через пропускной пункт Брусничное - Нуйямаа (Nuijamaa). Трасса №13 на Лаапенранта (Lappeenranta), Миккели (Mikkeli), трасса №6 на Коувола (Kouvola) и далее.
Пропускной пункт Светогорск – Иматра (Imatra) используется для поездок в Иматра (Imatra), Лапеенранта (Lappeenranta), Савонлинна (Savonlinna) и Йоэнсуу (Joensuu), трасса №6.
Аренда автомобиля в Финляндии
Таким образом, Вы не будете привязаны к одному месту (напр., в случае плохой погоды), сможете выезжать в магазин за продуктами, в ближайшие города, а также посещать интересные места. Стоимость аренды машины на неделю - от 485 евро.
3. Варианты размещения
Финляндия, как никакая другая европейская страна, предлагает огромное количество вариантов для размещения. Это отели, квартиры, коттеджи, семейные гостиницы, апартаменты и хостелы.
Финские гостиницы есть в каждом крупном городе, маленьких городках, в туристических местах. Но где бы они ни находились – это всегда уют, чистота и высокий уровень обслуживания. Самые высокие цены, конечно же, в Хельсинки. Средняя стоимость гостиничного номера по стране в низкий сезон составляет ок. 117 евро, в высокий - ок. 220.
Для сравнения, спальное место в хостеле стоит от 23 евро. В нем нет излишеств, но чистота и комфортное место для отдыха гарантируется.
Но какой бы комфортной ни была гостиница, преимущества финского коттеджа вне всяких сомнений. Это потрясающая природа, свобода действий и перемещений, домашний уют и полный набор современной бытовой техники, камин в гостиной и собственная сауна. При этом цена комфортного финского коттеджа на берегу озера на человека в 2-3 раза, а иногда в 4-5 раз дешевле, чем номер в гостинице. Единственное условие – коттеджи арендуются на срок от 1 недели. Летом проживание в таком домике обойдется в сумму от 40-60 евро в сутки на человека.
В активный зимний сезон - 1500 евро в неделю за две спальни, 2000 евро за три спальни, 2500 евро за 4 спальни.
В любом случае отели, коттеджи и хостелы необходимо бронировать заранее. Это легко сделать через сеть Интернет или через туроператоров, работающих во всех городах России.
4. Программа пребывания
Если Вы отправляетесь в Финляндию на осмотр объекта недвижимости для покупки, не упустите свой шанс познакомиться со страной поближе, посмотреть достопримечательности, посетить музеи и выставки, популярные места для активного отдыха. Поверьте, в Финляндии есть на что посмотреть, и есть, чему удивиться.
Заранее спланируйте программу пребывания: найдите в Интернете информацию о наиболее значимых культурных объектах того региона, куда планируете ехать, о ценах на услуги и графике работы. Поинтересуйтесь, есть ли поблизости горнолыжные курорты, spa-центры, аквапарки или гольф-клубы. Все это сделает пребывание в стране насыщенным и ярким событием в вашей жизни. Отличные дороги и развитая транспортная сеть помогут без проблем добраться в любую точку страны.
Чтобы чувствовать себя комфортно, советуем приобрести на любой автозаправке, автовокзале или аэропорте карту того региона, где Вы будете находиться. Карты изумительного качества имеют все необходимые названия, содержат список достопримечательностей, на них указаны даже небольшие сельские дороги. Ездить по ним легко, а стоит такое удовольствие около 10 евро.
5. Резерв объекта. Согласование сроков оплаты. Формы оплаты
Сегодня на территории РФ работает масса риелторских компаний, предлагающих недвижимость за рубежом. Также в Интернет можно выйти и на финские агентства и обратиться за помощью к ним. В любом случае, вам предложат полную информацию о доме, коттедже, квартире или апартаментах в Финляндии, покажут фотографии или видео. Большой выбор объектов жилой и коммерческой недвижимости в Финляндии предлагает своим клиентам ЗАО “Международная девелоперская группа” (ТМ «Дом за бугром»), которая владеет собственными объектами недвижимости, а также представляет интересы финских продавцов и обладает исключительными правами на продажу объектов недвижимости.
После выбора нескольких приглянувшихся объектов недвижимости (3-4 шт.), Вы сообщаете нашим агентам их номера и называете удобные дни для просмотра. Российский менеджер согласовывает ваши пожелания с финской стороной и составляет график просмотра.
Вы самостоятельно выезжаете в Финляндию и встречаетесь в условленное время и в указанном месте с нашим русскоговорящим представителем, обладающим опытом по сопровождению сделок.
После выбора определенного объекта недвижимости Вы подписываете Договор на покупку и вносите авансовый платеж.
Как оплачивать сделку?
Необходимо знать, что оплата сделки в Финляндии производится в евро. При каждом платеже компания-продавец обязана предоставить вам чек. Существует несколько вариантов оплаты сделки.
Оплата наличными
Как бы Вам этого ни хотелось, но вывезти всю сумму наличными из России не представляется возможным. По таможенным ограничениям Вы можете взять с собой не более $10 тыс. До $3 тыс. – без декларирования («зеленый коридор» на таможне), от $3 тыс. до $10 тыс. – заполняя декларацию («красный коридор»). Эта сумма может быть потрачена на взносы, задатки и текущие расходы.
Остальную часть денежных средств можно обналичить на месте с помощью пластиковых карт, которые не надо декларировать на таможне. Деньги можно снять в банке при предъявлении пластиковой карты и загранпаспорта, а также непосредственно в банкомате. В обоих случаях взимается комиссионный сбор за операцию. В случае, когда наличными оплачивается только часть сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в финском банке.
Открытие счета в финском банке
Счет в евро в финском банке может открыть любой иностранный гражданин, процедура достаточно проста, из документов потребуется только загранпаспорт.
С него российский покупатель в дальнейшем будет переводить деньги на счет продавца.
Следует учитывать, что в ситуации с отрицательным сальдо через три рабочих дня банк обратится к клиенту с просьбой пополнить счет на рекомендованную минимальную сумму. Повторные уведомления будут отправлены через 18 и 33 рабочих дня.
Банковский перевод
- Перевод из России на личный зарубежный счет.
Этот вариант может быть не слишком удобным, поскольку в ходе сделки придется возвращаться в Россию. Хотя деньги с вашего российского счета на ваш заграничный счет могут перевести ваши родственники или друзья по предварительно оформленной у нотариуса доверенности.
Для перевода потребуется предъявить паспорт. При этом российский банк может дополнительно запросить документы, подтверждающие начало сделки с недвижимостью за рубежом (например, предварительный договор). Сумма перевода не ограничивается. Комиссия в зависимости от банка составляет от 1%. Перевод денег обычно осуществляется в течение суток, однако всегда есть риск непредвиденных задержек.
При перечислении денег банк представляет документы, подтверждающие факт перевода, поэтому можно быть уверенным в безопасности процедуры. После перевода денег за границу останется только перечислить их на счет продавца.
- Перевод с личного зарубежного счета на счет продавца.
Данный перевод не представляет трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, иногда – еще один документ, подтверждающий личность (например, водительские права). За перевод банки взимают комиссию.
- Перевод из России на заграничный счет продавца.
При данном способе вам не потребуется открывать личный заграничный счет, однако для перевода денег придется возвращаться в Россию, поскольку для перевода российский банк в обязательном порядке запросит предварительный или основной договор купли-продажи. В данном случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, как правило, отводится определенное время, и вам нужно будет успеть вернуться в Россию и осуществить перевод.
Процедура оплаты. Оформление и подписание договора
Когда все предварительные этапы пройдены, можно приглашать нотариуса и заключать предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором подробно описывается квартира, дом, коттедж или участок земли в Финляндии, указывается стоимость покупки, условия и график выплаты денежных средств, включая задаток, размер неустойки за задержанный платеж, а также конкретная дата перехода собственности. На практике сумма задатка составляет приблизительно 4% от стоимости жилья, но не менее 2-5 тыс. евро. Если сделка срывается по вине продавца – задаток возвращается покупателю, в противном случае - остается у продавца.
Теперь покупатель должен перевести оставшуюся часть суммы на указанный счет, а затем совершить купчую, скрепленную подписями продавца, покупателя и нотариуса, услуги которого обойдутся в сумму около 80 евро. С этого момента российский гражданин на законных основаниях становится собственником недвижимости в Финляндии.
Вся процедура купли-продажи не займет много времени, на практике на это уходит всего две-четыре недели.
Но еще не время расслабляться. Ближайшие шаги – это оплата налога на движения капитала в размере 4% от стоимости покупки дома, коттеджа или участка и регистрация купчей (0,1 %) в местном городском суде (суде первой инстанции) по месту расположения жилого объекта. Все это необходимо совершить в первые полгода с момента заключения договора купли-продажи.
С покупкой земельного участка под застройку в Финляндии тоже не бывает проблем. Государство рассчитывает на получение налогов, которые ежегодно пополняют казну, и положительно относится к иностранным инвесторам. Процедура оформления дома или земли в собственность аналогична покупке квартиры. Единственный нюанс существует лишь при покупке земли – это разрешение от органов местного самоуправления, включающее право на строительство и разрешение на возведение конкретного объекта с его описанием. Указывается площадь объекта, этажность, строительный материал. В некоторых случаях, при покупке земли в Финляндии, такое право может уже существовать. Срок его действия составляет около 20 лет.
Разрешение на строительство выдают при представлении плана конкретной постройки, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Строительством руководит компания-подрядчик. Согласно финским законам, на строительном объекте должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Все они должны иметь лицензию на данную деятельность и опыт работы.
Проект обойдется покупателю в сумму в 2,5–3,5 тыс. евро, включая архитектурные разработки, электрические и канализационные системы. В этом случае стоимость квадратного метра финского коттеджа составит около 1,9 тыс. евро.
6. Ипотечный кредит в финском банке
Порядок расчетов по ипотеке обязательно оговаривается в договоре купли-продажи.
Выдача ипотеки иностранных граждан в Финляндии производится по усмотрению банка. Заявление на получение кредита рассматривается в индивидуальном порядке, под залог приобретаемой в Финляндии недвижимости.
Размер кредита зависит от параметров недвижимости:
- дом для постоянного проживания - до 55%;
- коттедж (дачный дом) - до 40%;
- прочее - на усмотрение банка.
Сроки кредитования - до 25 лет, ставка 3-5 процентов годовых (данные 2009 года).
7. Налоги и сборы
-
Единовременный налог при покупке недвижимости:
- при покупке дома - 4 % от стоимости недвижимости по данным купли-продажи;
- при покупке квартиры - 1,6 %.
Оплатить этот налог необходимо в течение 1 месяца при покупке коттеджа или участка, а при покупке квартиры в течение 2 месяцев.
Квитанция об оплате налога необходима для регистрации права собственности в муниципалитете.
-
Ежегодный налог
Величину налога муниципалитеты устанавливают самостоятельно. Его размер зависит от стоимости, типа и предназначения недвижимости.
В среднем, налог на недвижимость для постоянного проживания (дома и квартиры) составляет от 0,22% до 0,50% от стоимости недвижимости.
Налог на недвижимость для дачного проживания (летние дачи), в среднем составляет от 0,50% до 1% от стоимости недвижимости.
Налог на недостроенную недвижимость составляет от 1% до 3%
-
При сдаче недвижимости в наем налог составляет 28% от прибыли.
Здесь были отображены только основные тезисы и шаги при покупке недвижимости в Финляндии. Обо всех тонкостях при покупке недвижимости смогут поделиться специалисты Международной девелоперской группы (Торговая марка “Дом за бугром”), если Вы обратитесь к нам в офисы в Москве, Санкт-Петербурге или Финляндии.
|
Статьи
|