Иметь собственный благоустроенный коттедж в тихом спокойном месте, в окружении прекрасной природы - мечта многих россиян.
Удивительно, но безостановочный рост цен на недвижимость в нашей стране привел не только к негативным последствиям. Когда стало ясно, что качественное жилье за рубежом стоит, порой, гораздо дешевле, многие из соотечественников стали отдавать свои предпочтения именно ему.
Один из рынков, который начал активно осваиваться в первую очередь - рынок недвижимости ближайшего соседа России - Финляндии.
Наверно не стоит слишком подробно говорить о преимуществах, благодаря которым наши соотечественники выбирают финскую недвижимость. Они знакомы большинству из тех, кто хотя бы однажды побывал в этой стране, или слышал рассказы о ней родственников и знакомых. Отличная транспортная доступность, высокий уровень жизни, безопасность, прекрасная экология и, наконец, очарование карельской природы — все это делает Страну тысячи озер весьма привлекательной для покупки недвижимости. Многие россияне учитывают и чисто инвестиционные факторы: сегодня дома и квартиры в Финляндии стоят существенно дешевле аналогичных объектов в большинстве крупных российских городов. При этом динамика роста цен на финскую недвижимость заставляет потенциальных покупателей поторапливаться - средний стабильный годовой прирост цен в 10~15% делает вложения средств весьма рентабельным. Кстати, с каждым годом эта динамика растет. В 2008 году индекс удорожания финской недвижимости составил 12,4%. Ко всему прочему, в 2000-м году начали действовать новые законы, существенно облегчившие приобретение финских объектов недвижимости иностранцами. Более того, такой покупатель получает новые возможности для интеграции в европейское пространство, в частности - визовые проблемы решаются гораздо легче.
Коттедж в Финляндии
Конечно, самый волнующий вопрос для потенциальных покупателей — стоимость недвижимости. Здесь, в первую очередь, необходимо определиться, для чего приобретается объект, и к какой категории он будет относиться. Около 90% покупок россиян приходятся на загородные дома и коттеджи. Если на российском рынке статус загородного дома для постоянного или временного проживания определяется, в первую очередь, характеристикой самого коттеджа («теплый» он, или «холодный», т. е. — можно ли в нем жить зимой), то в Финляндии практически все объекты приспособлены для комфортного проживания в зимний сезон. Разница между домом для временного и постоянного проживания для иностранца, как правило, несущественная, она, в основном, касается лишь таких вопросов, как количество дней, которое иностранец сможет провести в стране без оформления дополнительных разрешений и возможности получения в дальнейшем статуса резидента. Цена дома для постоянного проживания, как правило, выше. При этом после покупки любого объекта и получения подтверждения этого от местной общины, финское консульство выдает иностранцу годовую визу, дающую право проживания в стране на протяжении 90 дней в каждом полугодии, а по истечении этого срока можно получить Шенгенскую визу на 2 года с возможность пребывания в стране также по 90 дней в каждом полугодии.
Также цена напрямую зависит от таких факторов, как размеры коттеджа и прилегающего земельного участка, состояния и технического оснащения дома, и, конечно же, расположения — от района страны, близости к лесу, озеру и т. д. Сегодня основной спрос приходится на дома, площадью до 150 кв.м, стоимостью в 80~150тыс. евро. Если учесть, что к финскому коттеджу обычно прилагается не учитывающаяся в общем метраже веранда, отдельно располагающиеся на территории сауна и хозяйственные постройки, а также участок в 20-40 соток, то такой площади вполне достаточно для вполне комфортной жизни. Очень важный вопрос — варианты использования береговой линии. От него тоже непосредственно зависит стоимость коттеджа. Имидж Финляндии, как «Страны тысячи озер» способствует тому, чтобы покупатели стремились приобрести не просто коттедж, а коттедж на берегу озера, в окружении живописного соснового леса. И большинству из них это удается, ведь озер в Финляндии действительно множество. Существует два варианта использования берегового пространства. В первом случае оно оформляется в собственность покупателя (в России подобный вариант, кстати, запрещен) и вы становитесь полноправным владельцем личного участка берега. Вы можете поставить на ней свой причал, и если его размеры не превышают 10-12 м, то дополнительных согласований не потребуется.
Во втором варианте вам предоставляется лишь право использования береговой линии, — частной собственностью она являться не будет, следовательно - этим берегом беспрепятственно смогут пользоваться и другие люди. Впрочем, как отмечают многие, финны — очень корректный народ и им самим никогда не придет в голову устраивать пикник на территории, расположенной рядом с чужим домом. Возможен и такой вариант, как покупка участка земли с последующим строительством на нем коттеджа. В этом случае потенциальному покупателю нужно знать ряд действующих в Финляндии правил на этот счет.
Покупка незастроенного участка возможна лишь с предварительного разрешения общин - финских органов местного самоуправления. При этом необходимо четко объяснить, с какой целью покупается земля, что на ней будет строиться и т.д. Предварительный документ, разрешающий строить что-либо на данном участке, называется rakennusoikeus, но потребуется и еще одно разрешение - rakennuslupa — в этом документе уже будут четко прописаны параметры и планировка будущего дома.
В этом случае критерием стоимости участка является разрешенная площадь застройки дома. Вы можете стать владельцем участка в несколько гектаров, но построить на этом участке в заповедной зоне можно дом не превышающий 200 кв.метров. Или Вы можете приобрести участок в туристической деревне, в инфраструктуру которой, как правило, входит либо горнолыжный курорт, либо гольф клуб, либо SPAкомплекс и другие, привлекающие туристов составляющие туристического бизнеса Финляндии. Подобные объекты сейчас очень популярны среди российских покупателей. Опыт продаж земельных участков и коттеджей в таких туристических центрах как Керимаа (Kerimaa), Уккохала (Ukkohalla), Виерумаки (Vierumaki), Тахко (Tahko) Международной девелоперской группой («Дом за бугром») свидетельствует о том, что все больше не только жители нашей северной столицы, но и москвичи предпочитают уединение и благонадежность Финляндии «рублевским особнякам»
Квартира в Финляндии
Рынок квартир в городах Финляндии пока не настолько востребован россиянами, как рынок загородных коттеджей, однако, по оценкам специалистов, интерес к нему постепенно возрастает. Большинство финских жилых домов является собственностью Жилищных акционерных обществ, и приобретение квартиры осуществляется в форме покупки части тех самых акций, эквивалентной площади квартиры и ее стоимости. Сегодня стоимость квартир в Финляндии растет так же динамично, как и на коттеджном рынке. Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет порядка 1,8 тыс. евро. При этом в небольших городках на периферии квадратный метр стоит 1,1—1,2 тыс. евро, а в Хельсинки и других крупных городах Суоми эта цифра может возрастать в несколько раз в зависимости от качества и расположения жилья.
Тем не менее, учитывая, что арендные ставки на квартиры средней площади в Хельсинки сегодня достигают 1,0~1,5 тыс. евро в месяц, покупка собственного жилья в городе становится выгодным вариантом для людей, часто бывающих в стране с деловыми визитами.
Для российского покупателя некоторые особенности сделок на финском рынке могут показаться несколько необычными, поэтому, конечно же, лучше доверить их проведение специалисту, разбирающемуся во всех тонкостях финского рынка и законодательства. Сама сделка купли-продажи недвижимости, по финским законам, заключается в присутствии нотариуса или «официального свидетеля», — человека, внесенного в специальный реестр в установленном законом порядке. Помимо свидетельства договора купли-продажи, он также проверяет личности покупателя и продавца, правильность хода сделки и оформления документов.
Как правило, сама сделка происходит по принципу «из рук в руки» — банковский чек передается продавцу, а купчая, соответственно, покупателю. После чего покупателю остается лишь утвердить право перехода собственности в суде по месту нахождения объекта, и его имя вносится в реестр землевладельцев. Финская недвижимость на фоне большинства европейских рынков очень экономична в плане затрат на эксплуатацию. В среднем содержание коттеджа площадью порядка 150 кв.м обходится в 120-150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на водоотведение, канализацию, электроэнергию и оплату основных услуг по содержанию прилегающей территории - уборке мусора, содержанию дорог и т. д. Так специалистами ЗАО «Международная девелоперская группа» («Дом за бугром») был произведен анализ окупаемости затрат на обслуживание коттеджа в туристической деревне от сдачи коттеджа в аренду. Результаты нас впечатлили: годовые расходы на содержание могут быть оправданы арендной платой за две недели пребывания в коттедже туристов.
Налог с приобретения недвижимости в Финляндии составляет 4%, что же касается ежегодного налога на имущество, то он во многом зависит от характеристик вашего объекта, но, опять же в среднем, приблизительно этот налог можно рассчитать, исходя из ставки в 0,8 евро за квадратный метр общей площади в год.
